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建筑消防设施的维护管理 GB25201-2010

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第十六条:机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责;

(二)按照国家标准、行业标准、配置消防设施、器材、设置消防安全标志,并定期组织检验、维修,确保完好有效。

二、中华人民共和国国家标准《建筑消防设施的维护管理》

4.4 建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的,应明确维修、保养职能部门和人员。

三、《海南消防条例》

第三十七条单位应当定期对消防设施、设备实施维修保养,确保完好有效。自动消防设施的维修保养,应当委托具备相应资质的消防技术服务机构或者消防设施施工企业实施。

第三十九条从事建筑消防设施检测维修保养、消防安全监测等消防技术服务机构,应当经省公安机关消防机构审核取得相应的资质。法律、行政法规另有规定的,从其规定。

四、《海南省消防技术服务机构监督管理暂行办法》

第三条、第四条

五、《海南省公共场所消防安全管理规定》(70号令)(修订稿)

第十七条【消防设施检测和维护保养】公共场所应当根据国家规定,委托获得相应资质、资格的消防设施维保机构或消防设施工程施工企业,对消防设施至少每年进行一次全面检测,至少每月进行一次维护保养,检测和维修保养记录应当存档备查。

六、《海南省建筑防火管理规定》(52号令)(修订稿)

第十二条【消防技术服务机构职责】消防设施检测、维修保养、消防安全监测等消防技术服务机构和执业人员,应当经省公安机关消防机构审核取得相应的资质;依照法律、行政法规、国家标准、行业标准和执业准则,接受委托提供消防技术服务,并对服务质量负责。

第二十四条【建筑消防设施的日常管理】建筑消防设施的产权单位或者受委托单位应当按照国家标准的规定履行下列建筑消防设施的日常管理责任,确保建筑消防设施完好、有效。

(一)制定建筑消防设施维修、保养、检测等的操作规程和管理制度;

(二)实施建筑消防设施的维修、保养、检测,并将有关情况记录备查;

(三)组织建筑消防设施的操作、管理人员接受消防安全培训;

(四)建立建筑消防设施配置、运行等情况的管理档案;

(五)法律、法规、规章规定的其他责任。

第二十六条【维护保养单位、人员资质要求】

建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的,应明确维修、保养职能部门。

固定灭火系统、火灾自动报警系统和机械防排烟系统等技术性能较高的建筑消防设施的维修、保修,应当由专业消防施工单位或专业维修单位实施。

本单位建筑消防设施的维修、保养应当按照国家有关规定由具备相关专业技能的人员实施。

本文就高层建筑消防设施维护保养的现状、存在的问题进行剖析,提出一些保证消防设施完整有效的维护保养措施。

10层楼以上的建筑被称之为高层建筑,我国高层建筑大批量投入已经有了20多年的发展历史,特别是近10年来更是发展迅速。虽然科学技术取得了巨大的发展,高层建筑的消防设备的性能也有了突飞猛进的提高,可

是我国现在的消防设施管理维护模式还比较落后,对我国高层建筑消防安全的发展十分不利,因此需要积极加强高层建筑消防设施的维护管理。

1、根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定《建筑消防设施维护保养计划表》,定期进行清洁保养和更换。对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、 除锈、注润滑剂。

2、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的,实施检查的人员必须向消防安全管理人报告,并 填写《建筑消防设施故障维修记录表》。

3、对建筑消防设施存在的问题和故障,当场有条件解决的应立即解决;当场没有条件解决的,应在24 h内解决;需要由供应商或者厂家解决,不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决,影响系统正常工作的应在5个工作日内解决,恢复系统正常工作状态。

4、故障排除后,应由消防安全管理人签字认可,故障处理记录存档各查。